Дорожная карта
Этапы для выхода на межевание и старт продаж
На салфетках
Идеи для проекта, раскрывающие потенциал участка.
Для этого мы исследуем участок и его окружение, анализируем документы на территорию с ограничениями.
Результат — рисованные эскизы
Стоимость и сроки определяются по заданию
Пример: Сысоево парк
Для этого мы исследуем участок и его окружение, анализируем документы на территорию с ограничениями.
Результат — рисованные эскизы
Стоимость и сроки определяются по заданию
Пример: Сысоево парк
Блиц концепция
Переложение идеи из салфеток «на компьютер», черновая версия мастерплана, чтобы проверить финмодель, согласовать с муниципалитетом и инвесторами.
Показываем зонами всю программу застройки и структуру улиц, а на проектах до 15 га делаем предварительное межевание.
Особенно актуально если нет топосьемки, ГПЗУ, ПЗЗ и других разрешительных документов.
4 встречи для обсуждений и правок
Результат — схема мастерплана PDF и DWG
Стоимость и сроки определяются по заданию
Пример: Сысоево парк
Показываем зонами всю программу застройки и структуру улиц, а на проектах до 15 га делаем предварительное межевание.
Особенно актуально если нет топосьемки, ГПЗУ, ПЗЗ и других разрешительных документов.
4 встречи для обсуждений и правок
Результат — схема мастерплана PDF и DWG
Стоимость и сроки определяются по заданию
Пример: Сысоево парк
Концепция мастерплана и архитектуры
Мастерплан для межевания (до 50га) и выхода на стройку, с проработанной детализацией фрагментов – типовых улиц, въездной группы и рекреаций.
Результат — альбом с чертежами и фотопримерами зданий и ландшафта, технико-экономические показатели для проверки Фин модели.
Стоимость и сроки определяются по заданию
Пример: Сысоево парк
Результат — альбом с чертежами и фотопримерами зданий и ландшафта, технико-экономические показатели для проверки Фин модели.
Стоимость и сроки определяются по заданию
Пример: Сысоево парк
Эскизный проект
Детализируем фрагменты Мастерплана.
— прорабатываем улицы, учитывая инженерные сети, оборудование и посадки деревьев
— прорабатываем места для игр, спорта и отдыха
Прорабатываем здания, включая дома, въездную группу и коммерческие объекты.
Результат — альбом с детальной проработкой генплана для передачи на межевание, архитектурные решения и показатели для фин модели
Стоимость и сроки определяются по заданию
Пример: Сысоево парк
— прорабатываем улицы, учитывая инженерные сети, оборудование и посадки деревьев
— прорабатываем места для игр, спорта и отдыха
Прорабатываем здания, включая дома, въездную группу и коммерческие объекты.
Результат — альбом с детальной проработкой генплана для передачи на межевание, архитектурные решения и показатели для фин модели
Стоимость и сроки определяются по заданию
Пример: Сысоево парк
Визуализации
Промо-материалы для старта продаж.
Корректировки архитектурных решений предыдущих этапов. На фотореалистичных рендерах мы видим необходимость менять материалы или пропорции фасадов, а также продумываем освещение
Стоимость и сроки определяются по заданию
Пример: Сысоево парк
Корректировки архитектурных решений предыдущих этапов. На фотореалистичных рендерах мы видим необходимость менять материалы или пропорции фасадов, а также продумываем освещение
Стоимость и сроки определяются по заданию
Пример: Сысоево парк
Проект
Стандартный набор пакета проектной документации, который включает в себя архитектурные, конструктивные, инженерные и другие разделы, необходимые для строительства зданий и подготовки территории
Стоимость и сроки определяются по заданию
Стоимость и сроки определяются по заданию
ФФФ
Мы представляем себе проект как идеальную линию, которая соединяет точку А и точку Б — это стандартный план проекта по ТЗ
А
Б
Самая большая ошибка — предполагать, что проект пойдёт, как задумано.
Проект — это путешествие из точки, А в точку Б, полное неожиданностей и приключений.
Проект — это путешествие из точки, А в точку Б, полное неожиданностей и приключений.
А
Б
Б
Опишите кратко вашу задачу
Отправляя заявку, вы даёте соглашение на обработку персональных данных
Аббревиатура ФФФ означает fix time, fix budget, flex scope. Мы работаем с фиксированными сроками и бюджетом, а состав работ оставляем гибким
Фиксируем срок
Если команда не успевает доделать проект вовремя, обычное решение — сдвинуть срок запуска. Чтобы не уходить в мрачные аналогии, мы сравниваем запуск проекта с наступлением Нового года. Отодвинуть его нельзя, даже если ты не успел купить подарки
Фиксируем бюджет
Когда проблемы в проекте решают деньгами, это означает одно из двух: либо оплачивают дополнительное время, либо расширяют команду. Первое не подходит. А увеличение команды нередко снижает управляемость проекта и только усугубляет его проблемы.
Флексим
Когда жертвовать сроком, бюджетом и качеством нельзя, методом исключения приходим к одному: жертвуем функциями, «флексим». Отрезаем то, что не успеваем сделать.
Как идёт проект
План работ
В самом начале мы пишем понедельный план от начала работы до выпуска проекта или до начала строительства. Для каждой недели известна работа и результат.
ГАП
За пуск проекта отвечает ГАП (главный архитектор проекта): он понимает задачу, руководит работой архитекторов, проводит презентации, согласовывает замечания с клиентом, передаёт задачи смежникам и проверяет, чтобы всё было сделано вовремя. Если на очередной неделе что‑то пошло не так и есть угроза сроку, вероятно, придётся флексить.
Флексим
Когда возникает угроза сроку, приходится принимать решение об упрощении дизайна или ограничении состава работ. ГАП предлагает решение, клиент принимает его или предлагает своё. Достижение договорённости о «флексе» — наша взаимная ответственность с клиентом.
Хочу посёлок
Проведём встречу — вживую или онлайн. Выслушаем ваши идеи и предложим оптимальное решение
Клиенты о работе с нами
Илья Баков
Очень классно получилось. По уровню проработки это первый концепт у нас. Обычно мы тратим гораздо больше времени и денег. Была проделана большая работа и всё в срок даже не смотря на правки.
Андрей Алферов
Я от лица нашей компании хочу поблагодарить за такую работу, превзошли все наши ожидания. Даже старт этого проекта был для нас впечатляющий. И то, что мы получили в результате - это очень классно.
Юлиу Пантя
Для меня очень важно верить в тот продукт, которым я занимаюсь. Студия Рядом смогла воплотить ту картинку из головы как я себе представлял.
